So digitalisieren Sie Wohnimmobilien in Deutschland

Für internationale Asset Manager ist Deutschland ein besonderer Fall. Der Markt ist attraktiv, doch die Messinfrastruktur ist vielerorts noch „alte Schule“. Bei einer Smart-Meter-Abdeckung von rund 3 % sind verlässliche Verbrauchsdaten schwer zu bekommen.

In den vergangenen Jahren hat iqbi einen großen deutschen Investmentmanager dabei unterstützt, 60 Wohnimmobilien in fünf deutschen Städten zu digitalisieren.

So wurde aus verstreuten Daten eine automatisierte Datenerfassung in Echtzeit für das gesamte Portfolio.

Die Herausforderung

Der Kunde wollte verlässliche Stromverbrauchsdaten in seine zentrale Nachhaltigkeitsplattform Deepki einbinden – eine umfassende SaaS-Plattform, mit der Eigentümer und Investoren Risiken steuern, ihre finanzielle Performance verbessern und die steigenden Erwartungen von Regulierungsbehörden und Stakeholdern erfüllen. Die Gebäude hatten jedoch keine Smart Meter, sodass Hardware auf Gebäudeebene installiert werden musste. Nach sorgfältiger Abwägung erwies sich die Installation von Klappstromwandlern (CT-Klemmen) als effizienteste Lösung.

Zertifizierte Installateure arbeiteten vor Ort in Abstimmung mit dem deutschen Team von iqbi. Die größte Hürde war deshalb nicht die Technik, sondern die Bürokratie. In Deutschland braucht die Installation von Klappstromwandlern die Zustimmung des Netzbetreibers. Bei rund 900 Netzbetreibern im Land ist es eine erhebliche organisatorische Aufgabe, diese Genehmigungen zu beantragen und zu erhalten.

Die Lösung: Hardware + Genehmigungsmanagement

Um die Infrastrukturlücke zu überbrücken, haben wir eine Komplettlösung geliefert:

• Smarte Hardware: Zertifizierte Installateure bauten Klappstromwandler ein, die den gesamten Stromverbrauch von Mietern und Vermieter messen. So wird der Verbrauch des ganzen Gebäudes erfasst, ohne einzelne Wohnungen betreten zu müssen.
• Bürokratie als Service: Unser deutschsprachiges Team vor Ort hat das gesamte Antragsverfahren übernommen und sich mit den Netzbetreibern in 5 Städten abgestimmt, um die Genehmigungen für die Installation zu erhalten.
• Integration: Die Klappstromwandler senden nun verlässliche Echtzeitdaten direkt an unsere API, von wo sie nahtlos in die Plattform von Deepki fließen.

Die Ergebnisse

Trotz komplexer Regulierung und gewachsener Infrastruktur brachte das Projekt greifbare Ergebnisse – bei der Datenverfügbarkeit und bei der Skalierbarkeit im Betrieb.

iqbi hat 60 Objekte erfolgreich angebunden und zugleich begonnen, systematisch Genehmigungen von Netzbetreibern in deutschen Städten einzuholen, damit künftige Projekte schneller umgesetzt werden können. Der Kunde verfügt nun über automatisierte Echtzeitdaten auf Gebäude- und Portfolioebene und kann verlässlicher und transparenter über Nachhaltigkeit berichten. Das Projekt hat gezeigt: Auch in einem Markt mit strenger Regulierung und älterer Infrastruktur ist Digitalisierung möglich, wenn man sich im Genehmigungsverfahren auskennt.

Bereit, Ihre Objekte zu digitalisieren?

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