Zo digitaliseer je woningvastgoed in Duitsland

Voor internationale assetmanagers is Duitsland een geval apart. De markt is lucratief, maar de meetinfrastructuur is vaak nog "ouderwets". Met een dekking van slimme meters die rond de 3% schommelt, is het lastig om aan betrouwbare verbruiksdata te komen.

De afgelopen jaren hielp iqbi een grote Duitse vermogensbeheerder bij het digitaliseren van 60 wooncomplexen in vijf Duitse steden.

Zo werd versnipperde data omgezet in geautomatiseerde, realtime dataverzameling in de hele portefeuille.

De uitdaging

De klant kwam bij iqbi met de vraag om betrouwbare data over het elektriciteitsverbruik te koppelen aan Deepki, het centrale duurzaamheidsplatform van de klant. Deepki is een compleet SaaS-platform waarmee eigenaren en investeerders risico's beheersen, hun financiële prestaties verbeteren en voldoen aan de stijgende verwachtingen van toezichthouders en stakeholders. De gebouwen hadden echter geen slimme meters, waardoor er op gebouwniveau hardware moest worden geplaatst. Na zorgvuldige afweging kwam iqbi uit op de installatie van CT-klemmen (stroomtransformatoren) als de meest efficiënte oplossing.

Gecertificeerde installateurs werkten op locatie, in afstemming met het Duitse team van iqbi. De grootste uitdaging was dan ook niet technisch, maar bureaucratisch. In Duitsland is voor het plaatsen van CT-klemmen toestemming nodig van de netbeheerder (Netzbetreiber). Met ongeveer 900 netbeheerders in het land is het aanvragen en verkrijgen van die vergunningen een flinke operationele opgave.

De oplossing: hardware + vergunningenbeheer

Om het gat in de infrastructuur te overbruggen, leverden we een complete oplossing:

• Slimme hardware: Gecertificeerde installateurs plaatsten CT-klemmen die het totale elektriciteitsverbruik van huurders en eigenaar meten. Zo komt het verbruik van het hele gebouw in beeld, zonder dat iemand de afzonderlijke appartementen in hoeft.
• Bureaucratie als dienst: Ons lokale, Duitstalige team verzorgde het volledige aanvraagproces en stemde af met netbeheerders in 5 steden om de vergunningen voor de installatie rond te krijgen.
• Integratie: De CT-klemmen sturen nu betrouwbare realtime data rechtstreeks naar onze API, die naadloos doorstroomt naar het platform van Deepki.

De resultaten

Ondanks complexe regelgeving en verouderde infrastructuur leverde het project tastbare resultaten op, zowel in de beschikbaarheid van data als in operationele schaalbaarheid.

Naast het aansluiten van 60 gebouwen is iqbi begonnen met het systematisch verzamelen van vergunningen van netbeheerders in Duitse steden, zodat toekomstige projecten sneller kunnen worden uitgerold. De klant beschikt nu over geautomatiseerde, realtime data op gebouw- en portefeuilleniveau, wat de duurzaamheidsrapportage betrouwbaarder en transparanter maakt. Dit project laat zien dat digitalisering ook in een markt met strenge regels en oudere infrastructuur mogelijk is, als je de weg weet in het vergunningenlandschap.

Klaar om je gebouwen te digitaliseren?

Heb je behoefte aan betrouwbaardere verbruiksdata? Neem vandaag nog contact op met ons team.