Come digitalizzare gli asset residenziali in Germania

Per gli asset manager internazionali la Germania rappresenta una sfida particolare. Il mercato è redditizio, ma l'infrastruttura di misura è spesso ancora «vecchia scuola». Con una diffusione dei contatori intelligenti ferma intorno al 3%, ottenere dati affidabili sui consumi è difficile.

Negli ultimi anni iqbi ha affiancato un importante gestore di investimenti tedesco nella digitalizzazione di 60 asset residenziali in cinque città della Germania.

Ecco come dati frammentati sono diventati una raccolta automatizzata e in tempo reale su tutto il portafoglio.

La sfida

Il cliente si è rivolto a iqbi con l'esigenza di integrare dati affidabili sui consumi elettrici nella propria piattaforma centrale di sostenibilità, Deepki: una piattaforma SaaS completa che aiuta proprietari e investitori a gestire il rischio, migliorare i risultati finanziari e rispondere alle crescenti aspettative di autorità di regolazione e stakeholder. Gli edifici, però, non erano dotati di contatori intelligenti, e questo rendeva necessaria l'installazione di hardware a livello di edificio. Dopo un'attenta valutazione, iqbi ha individuato nell'installazione di trasformatori amperometrici apribili (TA) la soluzione più efficiente.

Con installatori certificati al lavoro in loco, in coordinamento con il team tedesco di iqbi, la sfida principale non era tecnica ma burocratica. In Germania l'installazione dei TA richiede l'approvazione dei gestori di rete (Netzbetreiber). Con circa 900 gestori in tutto il paese, orientarsi tra queste autorizzazioni e ottenerle è una sfida operativa notevole.

La soluzione: hardware + gestione delle autorizzazioni

Per superare la carenza infrastrutturale abbiamo fornito una soluzione completa:

• Hardware intelligente: installatori certificati hanno montato i TA per misurare l'elettricità totale consumata da inquilini e proprietà, rilevando i consumi dell'intero edificio senza accessi invasivi ai singoli appartamenti.
• Burocrazia as a service: il nostro team locale di lingua tedesca ha gestito l'intero iter delle richieste, coordinandosi con i gestori di rete di 5 città per ottenere le autorizzazioni all'installazione.
• Integrazione: i TA inviano ora dati affidabili e in tempo reale direttamente alla nostra API, che alimenta senza interruzioni la piattaforma di Deepki.

I risultati

Nonostante la complessità normativa e le infrastrutture datate, il progetto ha prodotto risultati tangibili in termini sia di disponibilità dei dati sia di scalabilità operativa.

Oltre a collegare con successo 60 asset, iqbi ha iniziato a raccogliere in modo sistematico le autorizzazioni dei gestori di rete nelle città tedesche, per accelerare l'implementazione nei progetti futuri. Il cliente ha ora accesso a dati automatizzati e in tempo reale a livello di edificio e di portafoglio, per un reporting di sostenibilità più affidabile e trasparente. Il progetto ha dimostrato che anche in un mercato con regole rigide e infrastrutture datate la digitalizzazione è possibile, se si sa come muoversi tra le autorizzazioni.

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