Comment digitaliser des actifs résidentiels en Allemagne

Pour les asset managers internationaux, l’Allemagne représente un défi à part. Le marché est attractif, mais l’infrastructure de comptage y est encore souvent « à l’ancienne ». Avec un taux de compteurs communicants d’environ 3 % seulement, il est difficile d’obtenir des données de consommation fiables.

Ces dernières années, iqbi a accompagné un grand gestionnaire d’investissements allemand dans la digitalisation de 60 actifs résidentiels répartis dans cinq villes allemandes.

Voici comment des données fragmentées ont laissé place à une collecte automatisée, en temps réel, sur l’ensemble du portefeuille.

Le défi

Le client s’est adressé à iqbi pour intégrer des données de consommation d’électricité fiables à sa plateforme centrale de durabilité, Deepki, une plateforme SaaS complète qui aide les propriétaires d’actifs et les investisseurs à gérer leurs risques, à améliorer leur performance financière et à répondre aux attentes croissantes des régulateurs et des parties prenantes. Or les bâtiments n’étaient pas équipés de compteurs communicants, ce qui imposait d’installer du matériel à l’échelle du bâtiment. Après une analyse approfondie, iqbi a retenu l’installation de pinces ampèremétriques (transformateurs de courant) comme la solution la plus efficace.

Des installateurs certifiés intervenant sur site en coordination avec l’équipe allemande d’iqbi, la principale difficulté n’était pas technique mais administrative. En Allemagne, l’installation de pinces ampèremétriques est soumise à l’accord des gestionnaires de réseau (Netzbetreiber). Le pays en compte environ 900 : obtenir ces autorisations représente un défi opérationnel de taille.

La solution : matériel + gestion des autorisations

Pour pallier les manques de l’infrastructure, nous avons fourni une solution complète :

• Matériel intelligent : des installateurs certifiés ont posé des pinces ampèremétriques pour mesurer l’électricité totale consommée par les locataires et le bailleur, soit la consommation de tout le bâtiment, sans accès intrusif aux logements.
• L’administratif pris en charge : notre équipe locale germanophone a géré l’intégralité des démarches, en coordination avec les gestionnaires de réseau de 5 villes, pour obtenir les autorisations d’installation.
• Intégration : les pinces ampèremétriques envoient désormais des données fiables, en temps réel, directement à notre API, qui alimente sans friction la plateforme Deepki.

Les résultats

Malgré la complexité réglementaire et l’ancienneté des infrastructures, le projet a produit des résultats tangibles, tant pour la disponibilité des données que pour la capacité de déploiement à grande échelle.

Tout en connectant avec succès 60 actifs, iqbi a commencé à obtenir systématiquement les autorisations des gestionnaires de réseau dans les villes allemandes, afin d’accélérer les prochains déploiements. Le client dispose désormais de données automatisées, en temps réel, au niveau du bâtiment comme du portefeuille, pour un reporting de durabilité plus fiable et plus transparent. Ce projet a prouvé que, même sur un marché à la réglementation stricte et aux infrastructures anciennes, la digitalisation est possible à condition de maîtriser le circuit des autorisations.

Prêt à digitaliser vos actifs ?

Vous avez besoin de données de consommation plus fiables ? Contactez notre équipe dès aujourd’hui.