Cómo digitalizar activos residenciales en Alemania

Para los asset managers internacionales, Alemania es un reto singular. El mercado es lucrativo, pero la infraestructura de medición sigue siendo a menudo «de la vieja escuela». Con una cobertura de contadores inteligentes que ronda apenas el 3 %, obtener datos de consumo fiables es difícil.

En los últimos años, iqbi ha ayudado a una gran gestora de inversiones alemana a digitalizar 60 activos residenciales en cinco ciudades de Alemania.

Así es como unos datos fragmentados se convirtieron en una recopilación automática y en tiempo real en toda la cartera.

El reto

El cliente acudió a iqbi porque necesitaba integrar datos fiables de consumo eléctrico en su plataforma central de sostenibilidad, Deepki, una plataforma SaaS completa que ayuda a propietarios e inversores a gestionar el riesgo, mejorar el rendimiento financiero y responder a las crecientes expectativas de reguladores y grupos de interés. Sin embargo, los edificios no tenían contadores inteligentes, por lo que era necesario instalar hardware en cada edificio. Tras un análisis detallado, iqbi determinó que la solución más eficiente era instalar pinzas amperimétricas (transformadores de corriente).

Con instaladores certificados trabajando in situ en coordinación con el equipo alemán de iqbi, el principal reto no era técnico, sino burocrático. En Alemania, la instalación de pinzas amperimétricas requiere la aprobación de los operadores de red (Netzbetreiber). Con unos 900 operadores en todo el país, tramitar y conseguir estos permisos supone un reto operativo considerable.

La solución: hardware y gestión de permisos

Para salvar la carencia de infraestructura, ofrecimos una solución integral:

• Hardware inteligente: instaladores certificados colocaron pinzas amperimétricas para medir toda la electricidad consumida por inquilinos y propietario, registrando el consumo del edificio completo sin necesidad de acceder a cada vivienda.
• La burocracia, como servicio: nuestro equipo local de habla alemana gestionó todo el proceso de solicitud y se coordinó con los operadores de red de 5 ciudades para obtener los permisos de instalación.
• Integración: las pinzas amperimétricas envían ahora datos fiables y en tiempo real directamente a nuestra API, que alimenta sin fricciones la plataforma de Deepki.

Los resultados

A pesar de la complejidad regulatoria y de la infraestructura antigua, el proyecto logró resultados tangibles tanto en disponibilidad de datos como en escalabilidad operativa.

Además de conectar con éxito 60 activos, iqbi empezó a recopilar de forma sistemática permisos de operadores de red en distintas ciudades alemanas para acelerar el despliegue en futuros proyectos. El cliente dispone ahora de datos automatizados y en tiempo real a nivel de edificio y de cartera, lo que permite un reporting de sostenibilidad más fiable y transparente. Este proyecto demostró que, incluso en un mercado con una regulación estricta e infraestructura antigua, la digitalización es posible si se sabe cómo moverse entre los permisos.

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